El arrendamiento financiero es la cesión o adquisición de forma temporal de un bien inmueble previa firma de contrato, también puede tratarse de otro tipo de bienes como obras o servicios, la persona que adquiere los derechos del bien se llama arrendatario quien debe pagar determinada suma de dinero por el tiempo que haga uso de la propiedad, dicha suma debe cubrir todo el valor de la adquisición de bienes además de otros montos que puedan estar contemplados en el contrato y a su vez asumir el tiempo establecido.
El arrendamiento se puede considerar como un sinónimo de alquilar ya que como dijimos el arrendatario está pagando por el goce de un bien por un periodo de tiempo, en este caso estamos hablando de una persona que adquiere algo en arrendamiento, este concepto se puede ver con mucha frecuencia en los bienes inmuebles que son rentados para la estadía temporal de una persona o grupo de personas como puede ser una pareja o una familia quienes deciden arrendar un departamento, en este sentido tienen que cumplir ciertas obligaciones económicas con el propietario del inmueble y este a su vez tiene el derecho de tomar las medidas necesarias en caso de que se incumplan los pagos previstos inicialmente.
Los contratos mencionados siempre deben contemplar a la persona que arrienda un bien inmueble como arrendador y que se compromete a ceder al espacio y el goce del mismo por un lapso de tiempo al arrendatario, éste se compromete mediante su firma en el documento a cumplir con los pagos pactados por tener el derecho de usar el inmueble ya sea una casa entera, una habitación o cualquier ambiente pactado previamente, los pagos se realizan de forma periódica aunque pueden haber casos en los que el pago se hace una sola vez y también pueden haber casos en los que como parte de pago se puedan dar otras cosas de valor no siendo necesario el pago con dinero en efectivo.
Tipos de arrendamiento
Los arrendamientos se pueden dividir en los siguientes tipos:
- Arrendamiento financiero: Es conocido como «contrato de leasing» y ocurre cuando el arrendador cede el uso de un bien inmueble al arrendatario y a su vez le da el derecho de usar un activo tangible como pueden ser maquinarias o materias primas por lapsos prolongados de tiempo, dicho tiempo no se puede anular y el arrendatario tiene la obligación de pagar no solo la renta sino también los impuestos, intereses y gastos que representen el mantenimiento del espacio alquilado.
- Arrendamiento puro: Tiene características del anterior pero la diferencia está en que el primer pago es de un valor bajo, además supone una ventaja importante como es la exoneración de los pagos de impuestos al activo puesto que no es de propiedad del arrendatario así que pasa al arrendador, además de ello al finalizar el contrato no se puede adquirir el inmueble o vender al menos no de forma obligada salvo que se haya pactado así desde un principio y de ser el caso el valor será acorde al mercado.
- Sale and Lease Back: Este tipo de arrendamiento permite que el arrendatario venda un inmueble al arrendador para luego alquilarlo, cuando termina el periodo de tiempo establecido de dicha renta el arrendatario puede volver a comprar la propiedad. Este caso puede ocurrir cuando existe una crisis económica de tal manera que cuando la persona pueda recuperarse retome la titularidad del bien inmueble.
